Каждый хотя бы раз в жизни сталкивался с вопросом покупки или аренды недвижимости, будь то квартира, офис ( или иная коммерческая недвижимость), дом, земельный участок, новостройка или объект незавершенного строительства.
В каждом случае подобные операции с недвижимостью являются важным шагом и несут много рисков и негативных последствий для будущих собственников или арендаторов недвижимости.
И у любого человека возникал закономерный вопрос: нужно ли проверять юридическую чистоту недвижимости перед покупкой или арендой? Нужно ли обращаться к юристам, тратить время и деньги, или все обойдется и так?
Комментарии дает юрист по недвижимости Купцова Яна ЮФ "Ваш Частный Юрист" на конкретном примере из практики.
В нашей компании был случай, когда клиенты обратились к нам с вопросом проверки коммерческой недвижимости перед заключением договора аренды, составление договора с учетом специфики пожеланий двух сторон.
В процессе проверки документов выяснилось, что объект аренды не зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав, а в суде находится спор касательно его раздела между супругами.
После этого были проведены переговоры двух сторон для выяснения всех обстоятельств дела и устранения рисков и негативных последствий для нашего клиента. В следствии переговоров, юристы запросили у продавца и застройщика дома, где находится помещение дополнительные документы. Были проведены дополнительные проверочные действия, после чего выяснилось, что в процессе строительства и после сдачи домов в эксплуатацию, произошла накладка адресов. Дом имел расположение «Г» образной формы. И в одной и в другой секции были помещения с одинаковыми номерами и под одним адресом. Т.е. помещение, которое планировалось сдавать в аренду, не имеет никакого отношения к помещению, по которому идет спор в суде - они находятся в разных секциях, но из-за человеческого фактора повлекли соответствующие недоразумения.
Позже мы произвели ряд мероприятий по изменению адреса помещения которое планировалось передавать в аренду для устранения судебных тяжб, и его государственной регистрации, поскольку право собственности возникает после государственной регистрации, юристы составили договор аренды с учетом пожеланий обеих сторон, сопроводили подписание договора и его государственную регистрацию.
Данный пример единичный из тысяч случаев, с которыми специалисты нашей компании сталкиваются каждый день. Увидеть риски и негативные последствия, устранить и обезопасить сделку – главная задача юриста по недвижимости.
Для лиц, не разбирающихся в сфере недвижимости или впервые столкнувшихся с данными операциями, не желательно, а необходимо обращаться к специалистам по недвижимости.
Что может включаться в аудит недвижимости: проверка истории недвижимости, проверка законности владения и приобретения недвижимости, наличие арестов, ипотек, налоговых запретов, судебных производств, подтверждение права собственности. Данный перечень является основным и может быть дополнен дополнительными проверочными операциями на усмотрение юриста в зависимости от пакета документов и ситуации, задач, которые поставлены перед специалистом (юристом, адвокатом) по недвижимости.
Выбирайте объекты, которые Вам по душе для проживания или для бизнеса, а квалифицированные специалисты по недвижимости помогут разобраться в юридических тонкостях, проверить и обезопасить Ваши сделки.
