Владение самостоятельно, без необходимого набора разрешительных документов, возведенной постройкой не сулит никаких выгод. В первую очередь, потому, что вы не являетесь ее собственником. А, значит, все сделки касательно этого объекта недвижимости будут недействительными. Кроме того, над вами постоянно висит угроза административного штрафа или, того хуже, решения о сносе строения. Это значит, что узаконение, официальное оформление самостроя— это объективная необходимость.
Данная статья – это подробная инструкция о том, как произвести оформление самостроя, какие необходимо пройти этапы легализации.
Самострой – это любая постройка без права собственности на нее и без разрешительных документов на строительство. Довольно часто причиной самостроя является незнание особенностей украинского законодательства. Поэтому вариантов может быть множество, и с каждой из них приходится разбираться самостоятельно.
Для оперативного и правильного проведения процедуры узаконения самостоятельно возведенной постройки лучше обратиться к профессионалам. Вся процедура имеет множество особенностей и нюансов, разобраться в хитросплетениях которых может только опытный специалист с солидным стажем практической работы. Конечно, вы можете пройти все этапы самостоятельно, но вам необходимо быть готовыми к тому, чтобы собрать обширный пакет документов и не факт, что все получится с первого раза.
Процесс узаконивания самовольного строительства заключается в официальной фиксации органами государственной власти прав субъекта на данное строение. По завершении процесса, владелец получает документ о правах собственности.
Этапы оформления по закону самостроя следующие.
После успешного окончания регистрационной процедуры, человек становится собственником уже узаконенного объекта.
Итак, документации на постройку нет. Но и вины наследника в этом тоже нет. Того, кто стал первопричиной всех проблем, нет в живых. Самая распространенная ситуация: земельный участок был передан наследователю на вполне законных основаниях. Но оформление участка в законном порядке, или, как принято говорить, приватизация, не была произведена. Если оформление не было произведено, то и передавать участок по наследству нельзя.
В подобной ситуации решить вопрос можно в судебном порядке. Большинство подобных исков удовлетворяется судами, хотя процедура достаточно длительная. Наследник подает в суд иски по поводу признания права на землю и на самовольно возведенные строения в порядке наследования. Доказывать суду приходится следующее.
Если дом был построен до 5 августа 1992 года, вводить его в строй не нужно. Если — позже, то после решения суда придется пройти еще и эту процедуру, как вариант — в упрощенном порядке. После получения решения суда можно обратиться за изготовлением государственного акта на землю и пройти регистрацию. За этим следует уже непосредственно процедура оформления самостроя. После этого наследник становится собственником имущества на законном основании.
