Киев – европейский город. К этой фразе можно подойти двояко. С одной стороны, это действительно модернизированный город с новыми высотками и реконструированными зданиями, но с другой – жуткое состояние «хрущевок», допустимый срок эксплуатации которых закончился несколько лет назад, постоянные аварии на теплотрассах, поджоги «старого фонда» и еще много других неприятностей. С подобными казусами сталкиваются не только жители столицы, аналогичные проблемы наблюдаются в большинстве крупных и малых украинских городов.
Как показали выборы, в большинстве своем население Украины готово к переменам. Вектором на трансформацию должна стать реновация. Под этим понятием подразумевают комплексное решение вопросов, связанных с устаревшим жилищным фондом, организованное на государственном уровне. Идеальный вариант – возведение новых жилых комплексов (с развитой инфраструктурой и дорогами) на месте неликвидных построек. Именно такой путь в свое время прошли США. Но насколько он актуален для нашего населения? Согласитесь, что построить новый жилмассив, подключив его к устаревшим коммуникациям, то же самое, что залить некачественную солярку в крутой «Лексус». Следовательно, строительство новых ЖК без модернизации инфраструктуры – деньги на ветер.
Для нашей страны этот вопрос стоит остро более 20 лет. Однако на государственном уровне никаких изменений не наблюдается. Конечно, это можно объяснить не только отсутствием интереса властей к проблемам населения, но и недостаточным финансированием. Чтобы запустить процесс модернизации хотя бы в Киеве, потребуется ежегодно на протяжении 5–10 лет вкладывать весь городской бюджет в строительную отрасль. Таких деньжищ никто не выделит, поэтому и вопрос не сдвигается с «мертвой точки». Организуются отраслевые конференции, форумы, съезды (на которые тоже тратятся деньги), а вот результатов – мизер.
Одним из перспективных решений является организация Национального экспертно-строительного альянса Украины (НЭСАУ) под руководством Виктора Лещинского. Это союз отраслевых представителей (физических и юридических лиц), которые являются экспертами в строительной и 24 смежных областях. Для развития и расширения структуры они не только ориентируются на наработки отечественных экспертов, но и активно привлекают иностранные организации к международному сотрудничеству. Виктор Лещинский уже подал заявки на рассмотрение членства НЭСАУ в такие объединения, как:
Возникает вопрос: что это даст Украине? Ответ можно получить, если проанализировать успех других государств в реновациях. Например, Польша. На сегодняшний день в этом государстве активно наблюдается трансформация жилого сектора. На местах старых построек, непригодных для реконструкции, появляются новые комплексы. Многие здания (особенно в центральных районах крупных городов) усиливаются, фасады модернизируются, полностью производят замену светопрозрачных конструкций (окна, двери). Реновации не обходят стороной инфраструктуру и коммунальные сети. В результате изменения происходят не локально, запускаются комплексные общегородские программы.
Если украинцы хотят идти в ногу с прогрессом, необходимо рассматривать совершенно иной подход к строительству. Причем это касается не только застройщиков, но и конечного потребителя, ведь спрос формирует предложение. Современные инженерно-строительные проекты – это не просто коробки с окнами, а инженерно-интеллектуальные конструкции, основанные на принципах рационального потребления, энергосбережения, энергоэффективности. Если у Украины пока нет средств для модернизации того, что уже построено, то нужно не упускать возможности возводить новые объекты по международным стандартам.
