С марта 2022-го года, когда рынок недвижимости в Украине полностью приостановил свое существование, прошел уже год. За этот период произошли крайне важные изменения, которые существенно повлияли на обстановку в целом. Покупка жилья сегодня остается животрепещущим вопросом для многих людей, которые убежали от войны или вовсе потеряли свой дом. О ценах на квартиры столицы и их стоимости нужно разобраться отдельно.
В 2022-м году сделки купли-продажи возродились лишь к лету. Нестабильность курса доллара, снижение спроса и огромное количество предложений сыграли тогда на руку покупателю, но уже к концу осени рынок немного стабилизировался. Сегодня купить трехкомнатную квартиру Киев предлагает как на вторичном жилье, так и в новостройках. Изменение цен, сравнительно с январем-февралем прошлого года, незначительное (в среднем цена выросла на 28% в гривне) и практически соответствует росту курса доллара.
Значительные изменения цены коснулись в первую очередь новостроек. Причин возросшей стоимости жилья на первичном рынке несколько:
Вторичный рынок пострадал значительно меньше. В среднем по региону цена выросла на 13600 гривен, что немного меньше 30%. Люди, которые откладывали сбережения в долларах, разницы цен практически не ощутили.
Огромного количества предложений, которые наблюдались еще год назад, нет. Несмотря на то, что сезон зимнего застоя рынка практически закончен, спрос растет неравномерно. По открытым данным специализированного сервиса по продаже и аренде жилья Country, в Киеве к продаже предлагаются тысячи вариантов жилья разного класса и типа. Продажи в 2023-м году достаточно посредственные, даже при сравнении с аналогичным периодом за 2021-й.
Предложения о срочной продаже, которые были актуальны еще в первые месяцы войны, больше не актуальны, в то же время спрос незначительно, но вырос. Частично это связано с тем, что ВПЛ хотят получить жилье здесь и сейчас, не желая дожидаться высокого сезона. По мнению специалистов, в разгар сезона продаж возможны колебания цены на +/- 10% от среднерыночной стоимости, но значительного изменения стоимости пока не предвидится.
