Те, кто хочет стать владельцем недвижимости отлично знают, что не всегда можно получить то, что желаешь. Но, приобрести собственное жильё нужно в силу многих обстоятельств. А это значит, что необходимо изыскивать варианты для того, чтобы воплотить свою мечту в жизнь.
Перед тем, как начать присматривать для себя и своей семьи наиболее интересные варианты, стоит определить для себя реальность выплаты финансовых обязательств перед банком, которые обязательно возникнут после заключения сделки. Ведь реалии сегодняшнего дня таковы, что сразу же выплатить всю сумму попросту не удастся. Конечно, если есть определённые накопления и богатые родственники, у которых можно попросить в долг, то вопрос решается намного быстрее и проще. Если таковой «страховки» нет, то придётся идти по проторенной дорожке и приобретать недвижимость как и сотни тысяч украинцев – в ипотеку.
В первую очередь помимо финансовых обязательств, возникающих перед банком, нужно будет выплатить первоначальный взнос. В каждом банке свой процент взноса. В некоторых достаточно уплатить 10-15% от общей суммы стоимости квартиры, а вот в других решают застраховать свои риски понадёжнее, поэтому ставка может достигать 25-40%. Если денег на первый взнос нет, то стоит постараться ещё больше. Ни один банк не предоставит ипотеку без первоначального взноса.
Для решения данного вопроса стоит пойти на маленькую уловку. Потребительский кредит ещё никто не отменял. Поэтому можно собрать необходимый пакет документов и предоставить его в банк. Таким образом, если все бумаги в порядке, можно получить неплохую сумму потребительского кредита. Хотя, в данном случае многое зависит от реального дохода и заработной платы. Суммы, выдаваемой банком по потребительскому кредиту должно хватить для первоначального взноса. Если не хватает несколько десятков тысяч гривен, то стоит обратиться к главному менеджеру банка с целью пересмотра условий договора: продления срока договора, увеличение процентной ставки и как следствие выплаты недостающей суммы.
Подходя таким образом к разрешению вопроса, нужно быть готовым к повышению финансовых обязательств. Если нет уверенности в том, что подобные финансовые траты будут не под силу, то лучше отказаться от приобретения квартиры именно сейчас. Непосильное финансовое бремя может ввергнуть в долговую яму. А этого ни кому не надо.
В данном случае не стоит торопиться и рисовать себе радужные картины относительно покупки уже выбранного объекта недвижимости. Чаще всего, для получения ипотеки банку следует предоставить сразу же несколько вариантов. Подобрать их стоит при помощи риа дом, так как именно здесь представлен исчерпывающий перечень продаваемой недвижимости на территории Украины. Наиболее подходящие варианты, из всего перечня стоит выделить отдельной строкой.
Сузив свой круг поиска до нескольких вариантов, стоит предоставить их для проверки в банк. Юридическая служба займётся проверкой каждого объекта недвижимости на предмет подлинности документов, наличия соответствующего оформления в БТИ, установления права собственности и прочих нюансов, способных в дальнейшем обезопасить не только банк, но и будущего владельца.
Чаще всего в итоге остаётся только один, но верный вариант недвижимости, отвечающий всем предъявляемым запросам банка. После всей этой процедуры можно заняться и оформлением документов на квартиру. Но, чаще всего они были уже проверены перед началом процесса проверки объекта недвижимости. Оформление ипотеки занимает от 5 дней до трёх недель. Но, это маленький срок, по сравнению с тем, который предстоит прожить в новом объекте собственности.
