Распространенный и выгодный способ получения дополнительного дохода – сдача квартиры в аренду. Но, здесь есть свои особенности. Перед сдачей квартиры собственнику следует знать об ответственности перед законом за уклонение от налогов, ознакомиться со спецификой налогообложения, правильно сформулировать арендные обязательства.
Изначально нужно определиться с размером арендной платы. Для установления цены лучше обратиться к аналогичным предложениям на рынке недвижимости. Можно посоветоваться со знакомыми, снимающими или сдающими жилье, прочитать объявления в печатных изданиях или обратиться к интернет-ресурсам. При адекватной цене найти квартиросъемщиков гораздо легче.
Искать жильцов лучше всего через родственников или знакомых. У незнакомых нанимателей сразу узнавайте место их постоянной работы и координаты родных. Квартира должна быть подготовлена к приему жильцов: сделана генеральная уборка, приведена в порядок сантехника, если требуется, сделан ремонт.
Находить квартиросъемщиков можно самостоятельно или с помощью профессиональных агентов по недвижимости. Первый вариант очень затратный по времени, второй – облегчит вам задачу. Сотрудник агентства недвижимости оформит должным образом арендные отношения посредством подписания договора с арендатором.
В помощь арендодателю предлагается большой выбор агентств недвижимости Украины на сайте дом.риа, на котором можно разместить объявление, посмотреть информацию о цене сдаваемого в наем жилья, выбрать из каталога риэлторов специалиста по аренде жилых помещений.
Более безопасный для владельцев квартир способ сдачи жилья в наем, конечно, официальный. Оформляя аренду по закону, арендодатель остается только в выигрыше. В официальном договоре четко изложены обязанности и ответственность обеих сторон, сроки оплаты и сумма аренды, предусматривается выплата расходов на квартиру. Юридическое оформление договора о сдачи квартиры в аренду является гарантией отсутствия проблем с налоговой инспекцией.
Для заключения договора на аренду жилья необходимо собрать определенный пакет документов:
На сегодняшний день можно оформлять договор найма, если арендатор физическое лицо, или договор аренды, если договор заключается с юридическим лицом. Первый вариант не требует обязательной регистрации. Во втором случае договор регистрируется в обязательном порядке, если срок сдачи жилья больше одного года. Про стороны договора аренды оговорено в ст. ст. 810, 813 ГК Украины.
Оформляя договор на аренду жилого помещения, арендодатель ограждает себя от неприятностей со стороны квартирантов и налоговой. Такой договор полезен и арендаторам, которые будут платить фиксированную сумму, указанную в договоре, даже если владелец захочет ее увеличить. Кроме того, квартиранты не смогут быть выселены из квартиры раньше указанного в договоре срока. Договор включает следующие пункты:
При сдаче квартиры в наем важно найти порядочного квартиросъемщика и застраховаться от возможного рода неприятностей. Правильно оформленный договор аренды поможет вам получить гарантии безопасности и личного спокойствия.
