Квадратные метры в Киеве всегда были одними из самых дорогих в Украине, однако столичное жилье все равно пользовалось стабильным спросом. С наступлением кризиса в стране ситуация кардинально изменилась. По оценкам некоторых аналитиков, количество сделок купли-продажи на рынке столичного жилья сократилось на 30-40 процентов. С чем связано такое падение спроса, и когда оживет рынок?
У каждого желающего обзавестись собственным жильем в Киеве есть возможность выбрать любую квартиру, которую позволит бюджет. Посмотрите сами, что предлагает сегодня вторичный рынок Киева потенциальным покупателям. На поисковом портале недвижимости ЛУН.ua можно найти объявления и по новым жилым комплексам столицы, там есть все-все новостройки Киева, области и других городов страны. Очевидно, что предложение значительно превышает спрос – сейчас на рынке можно купить квартиру практически под любые требования.
Тем не менее, граждане не спешат приобретать столичные квартиры. Главная причина, пожалуй, связана с отсутствием у людей стабильного дохода и денег, которых бы хватило на покупку собственной недвижимости. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра за последние год-полтора сильно упала, окончательная цена на квартиру в Киеве по-прежнему остается слишком высокой для большинства граждан.
Еще одна причина снижения спроса непосредственно в столице связана с достаточно активным развитием пригорода. Близлежащие современные поселки могут похвастаться лучшей экологией, развитой инфраструктурой и более низкими ценами на жилье. Неудивительно, что пригород с каждым годом интересует потенциальных покупателей все больше.
Среди причин снижения спроса на столичные квартиры эксперты называют также неуверенность граждан в завтрашнем дне. Экономика Украины переживает в данный момент не лучший период, отмечаются определенные проблемы во всех сферах, включая рынок недвижимости. Если не так давно жилье рассматривалось в качестве выгодного капиталовложения, то сегодня все больше граждан предпочитают хранить сбережения в иностранной валюте или вкладывать в недвижимость за рубежом.
Как показывает опыт последнего года, снижение стоимости квадратного метра отражается на спросе незначительно. Такой шаг со стороны застройщиков или владельцев квартир на вторичном рынке может привлечь только тех покупателей, кто хранит деньги в долларах и готов вложить их в недвижимость. Для остальных граждан снижение цены нивелируется ростом курса валют.
