Рынок недвижимости полон неожиданностей и сюрпризов, которые не всегда приятны. В особенности это касается покупки квартиры в новостройке. Приобретение такой недвижимости всегда подразумевает наличие рисков. Иногда эти риски формальны, а иногда они выливаются в серьезные проблемы – вплоть до потери вложенных денег.
Дабы не «прогореть» на этом деле, максимально ответственно подходите к выбору недвижимости. Если нужно, потратьте на изучение рынка несколько месяцев. Здесь спешка ни к чему. Кроме того, придерживайтесь рекомендаций, о которых мы расскажем ниже.
Проверьте, есть ли у компании офис, рабочий сайт, телефоны, по которым с застройщиком можно связаться. На сайте должна быть размещена его история, описаны ранее построенные объекты. Для сбора информации можно посетить форумы: покупатели недвижимости охотно делятся своими отзывами о сотрудничестве с той или иной компании.
Обратите внимание на СМИ. Очень часто, если у застройщика возникают проблемы, это вызывает общественный резонанс. Посмотрите, не случалось ли инцидентов с компанией, которой вы планируете доверить свои деньги. Если неприятные ситуации были, поищите информацию о том, чем они закончились. Наличие проблем при строительстве – это не всегда вина застройщика, поэтому не нужно сразу же ставить крест на компании. Оцените, как фирма решила образовавшуюся проблему.
Посмотрите историю объектов застройщика. Если в списке значатся 5 домов, среди которых нет ни одного завершенного, лучше обойти стороной такую компанию, даже если цена крайне привлекательная. Наша задача – минимизировать риски.
Потенциальный инвестор имеет право ознакомиться со всеми документами, которые касаются строительства.
Желательно проверять документацию вместе с юристом. После обнаружения ошибок в документах или при их полном отсутствии стоит поискать другую компанию.
Здесь все сугубо индивидуально, как и в случае с выбором самой квартиры. Учитывайте личные предпочтения и доступный бюджет. Изучайте не только месторасположение дома, но и материалы, из которых он изготавливается. Чтобы быть уверенными, можете прийти на объект с прорабом или другим специалистом в строительной сфере. Он оценит перекрытия, отделочные материалы, толщину стен и тому подобное.
Особое внимание обращайте на инфраструктуру. Если даже у вас нет детей, оцените, как далеко располагается детский сад и школа. Квартира часто покупается на всю жизнь, поэтому важно оценить ее комфортность через 5,10, 25 лет.
Если вы видите, что новостройка находится в месте без хорошей инфраструктуры, не делайте поспешных выводов. Узнайте у компании информацию по этому вопросу. Иногда вместе со строительством жилого комплекса планируется дальнейшее возведение необходимых учреждений и общественных заведений.
Купить квартиру от застройщика, подробнее на сайте, можно на любом этапе строительства, если они еще есть в наличии. Конечно, купив недвижимость перед сдачей объекта, вы защищаете себя от рисков, однако в таком случае стоимость будет значительно выше, чем в начале. Здесь нужно отталкиваться от имеющегося бюджета и цели покупки.
Если вы желаете приобрести квартиру для последующей перепродажи, делать это в самом конце нет смысла. В таком случае вы практически ничего не заработаете, а лишь потратите время на бюрократические процедуры. В случае покупки для личного использования это хороший вариант, но придется потратиться.
Наиболее популярным является мнение о том, что самая выгодная покупка – это покупка на этапе котлована. Действительно, цены в данном случае будут низкими. Однако риски при такой покупке максимально высокие.
Порекомендовать можно следующее: если вы имеете дело с авторитетным застройщиком, имеющим хорошую репутацию (например, «Ковальская недвижимость» build.kovalska.com), можно вкладывать деньги и на этапе котлована. Если же это новичок на рынке или компания имеет несколько «проваленных» объектов, покупайте квартиру на финальных этапах строительства. Отдавая большую сумму, вы «покупаете» свое спокойствие и защищаете себя от рисков.
Подготовка к покупке квартиры – занятие, которое требует много времени и сил. Помните: лень или спешка может впоследствии обернуться потерей большого количества денег. Изучайте историю застройщика, документацию, объект, информацию о будущей квартире – и вы не прогадаете. Удачного выбора!
