Не так давно рынок недвижимости Украины пополнился таунхаусами, в особенности множество предложений от застройщиков можно найти в пригороде Киева. Этот тип жилья представляет собой сочетание квартиры и отдельного коттеджа и строится в основном в пригороде. Таунхаусы выглядят как комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных между собой боковыми стенами. Они достаточно уютные и пригодные для длительного проживания.
Лучше таунхауса может быть только загородный дом на одну семью, но он требует больших вложений. Тогда как первый вариант является достойной и бюджетной альтернативой. Есть ряд особенностей, на которые стоит обратить внимание при покупке таунхауса.
В законодательстве Украины невозможно найти хотя бы одно упоминание требований к строительству таунхаусов. Это явный недостаток, которым застройщики пользуются на свое усмотрение. При возведении домов строительные компании могут выбирать любые материалы, делать жилые помещения любой площади, проводить такой тип коммуникаций, какой выбрали сами и т. п.
Несмотря на отсутствие законодательных требований к строительству таунхаусов, у застройщика должны быть оформлены все необходимые документы. Покупателю нужно смотреть не на количество разрешительной документации, а изучать ее содержание. Важно убедиться, что и по бумагах застройщик планирует возводить жилую недвижимость, а не школу или детский сад.
Из-за отсутствия законодательно утвержденных норм строительства таунхаусов застройщики не всегда отдают предпочтение индивидуальным проектам и качественным материалам для возведения дома. Он может быть даже деревянным. Часто компании используют простые конструкции и недорогие строительные материалы для снижения стоимости квартир. Сэкономить можно и на выборе типовых проектов домов.
Проверка качества материалов будущим владельцем – обязательный этап при покупке такого типа недвижимости, как таунхаус. Обратите внимание, из чего построили таунхаус. Лучший вариант – красный керамический кирпич. Он долговечный и хорошо держит тепло. В кирпичном доме нужно проверить швы. Они должны быть аккуратными, ровными и иметь одинаковую толщину.
Наружные стены из газоблока или керамического блока – тоже распространенный вариант. Они должны утепляться. Застройщик может выбрать минеральную вату или пенопласт. Первый материал лучше, поскольку вата паропроницаема и не горюча, но она дороже.
Покупателю жилья нужно убедиться в отсутствии мест протечек и конденсата внутри помещений. Также стоит оценить качество и энергоэффективность входных дверей и оконных систем.
При подготовке к оформлению сделки купли-продажи недвижимости может возникнуть много вопросов. Согласно законодательной базе, есть несколько вариантов жилья, которые можно купить. Это квартира в многоэтажном жилом комплексе, отдельный жилой дом или его часть. Во всех случаях владелец приобретает права собственности, но в последних двух – еще и право собственности на земельный участок. При покупке квартиры в многоэтажке участок будущему собственнику не полагается.
Оформляя сделку, нужно четко понимать, что именно и на каких правах вы покупаете. Лучше всего обратиться к опытному юристу и получить подробную консультацию. Это поможет избежать проблем и в будущем, когда владелец решит перепродать таунхаус.
Юрист посоветует сразу обратить внимание на право владения землей, что прилегает к будущему жилищу. Право на этот земельный участок может принадлежать только тому лицу, который владеет таунхаусом. По документам этот тип недвижимости должен оформляться как дом с помещениями. Лишь при таких условиях покупатель может получить право собственности на прилегающую землю, ведь он приобретает часть дома наравне с другими покупателями. Если таунхаус оформляют как группу помещений, то владельцу достаются права только на квартиру, без земли.
Один из факторов в пользу покупки таунхауса – небольшой бюджет. Такая недвижимость обойдется дороже квартиры, но предлагает большую площадь, к тому же это загород. В то же время жилье можно назвать отдельным, но оно дешевле коттеджа. Приемлемая стоимость достигается и за счет того, что застройщик экономит на прокладке коммуникаций. Если системы обустраиваются сразу к нескольким квартирам (таунхаусам) в доме, а не к каждому отдельном объекту, то средств на это уходит примерно в четыре раза меньше.
Таунхаусы часто подключают к городским сетям. Хотя такие дома могут иметь и автономные системы отопления и горячего водоснабжения. Этот вариант дает дополнительный комфорт: когда жители не зависят от центральных систем, они могут избежать дискомфорта при перебоях в подаче воды, тепла или электроэнергии. Но в то же время нужно понимать, что суммы по коммунальным платежам могут оказаться выше.
Узнать, какой тип коммуникаций запланирован в доме – центральный или автономный, можно уже на начальной стадии строительства. Уже тогда можно принять решение, покупать этот таунхаус или присмотреть другой проект.
Каждая квартира в таунхаусах имеет свой вход с улицы. С точки зрения безопасности это не так хорошо, как при проживании в многоквартирном доме. Но по сравнению с коттеджами уровень безопасности все-таки выше за счет эффекта присутствия соседей поблизости. К тому же застройщики часто предлагают таунхаусы на отдельной закрытой и охраняемой территории. Жить в таких городках комфортно и безопасно.
Если вопрос безопасности играет важную роль, при покупке недвижимости в виде таунхауса нужно проверить наличие круглосуточной охраны, камер видеонаблюдения, огороженной территории. Если есть машина, не помешает убедиться, что рядом с домом обустроена отдельная парковка. В некоторых проектах таунхаусы продаются с гаражами.
Такой вид жилой недвижимости, как таунхаусы, имеет много преимуществ. Комфортабельность при постоянном проживании, относительно невысокая стоимость, минимум соседей, наличие небольшого земельного участка, просторная жилплощадь – все это факторы в пользу того, чтобы купить таунхаус в черте города или в пригороде. При этом важно получить поддержку юриста и тщательно изучить пакет документов строительной компании. Так получится снизить риски, удачно заключить сделку и получить в собственность качественное и относительно недорогое жилье.
