Приобретение недвижимости – серьезный шаг, при котором малейшая ошибка может стоить очень дорого. Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, не стоит игнорировать советы профессионалов. Есть множество нюансов в операциях продажи и покупки жилья, не зная которых можно потерять и деньги, и приобретенное имущество.Если предстоит покупка квартиры в новостройке, советы, касающиеся вторичного рынка, окажутся бесполезными. Также если вы хотите приобрести комнату в квартире, потребуется знание юридических тонкостей этого варианта.
Однако есть и общие правила, придерживаясь которых, вы значительно снизите риск быть обманутым во время приобретения жилья.
Если исключить ситуации откровенного мошенничества, факторов риска при покупке квартиры все же остается немало. Если предстоит покупка квартиры в новостройке, то наиболее типичный вариант – попасть на долгострой. Избежать его можно, только проверив репутацию застройщика. Сколько объектов уже было сдано в эксплуатацию, как интенсивно ведется строительство,- эти вопросы отнюдь не лишние при выборе строительной фирмы. Также стоит ознакомиться с отзывами в интернете, получить информацию из всевозможных других источников.
Приобретение жилья на вторичном рынке также сопряжено со многими рисками. Среди наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть:
Безусловно, этим перечень рисков не ограничивается. Собственник жилья может оказаться психически больным или иметь другие нарушения здоровья, не позволяющие принимать такие серьезные решения. Впоследствии, на этом основании сделка купли-продажи может быть оспорена в суде.
Советы риэлтора при покупке квартиры окажутся весьма полезными на этапе выбора жилья. Но для проверки объекта и консультаций во время сделки предпочтительнее воспользоваться профессиональной юридической помощью.
Для тех, кто решил приобретать жильё самостоятельно, обязательно следует проверить документацию застройщика или собственника, если жилье приобретается на вторичном рынке.
Убедитесь, что фирма-застройщик имеет:
Также внимательно ознакомьтесь с договором, и при обнаружении любых настораживающих моментов обязательно консультируйтесь с юристами.
Планируя приобрести жилье у собственника, проверьте документы владельца, а также свидетельство о праве собственности на объект, технический паспорт и другую документацию на жилой объект. Убедитесь, что:
Это только небольшая часть всевозможных ситуаций, которые возникают про продаже-покупке жилья. Поэтому, если предстоит покупка квартиры, советы юриста окажутся совсем не лишними.
Также если вы самостоятельно ищите вариант для покупки, не стоит соблазняться слишком низкой ценой как в строящихся многоэтажках, так и среди «вторичек». Если стоимость существенно ниже средней, есть большой риск попасть на мошенников или проблемный объект. Лучше всего искать жилье на площадках, где предлагаемые к продаже квартиры предварительно проверяются. Мы посоветуем сайт DOM.RIA, где объекты предварительно осматриваются инспекторами.
Советы при покупке квартиры в ипотеку практически не отличаются от предыдущих рекомендаций. Однако в случае использования кредита для приобретения жилья, есть еще третье лицо – банк, который выдает кредит. Его выбору следует уделить не меньшее внимание, чем выбору собственно квартиры. Не стоит слепо верить рекламе и «покупаться» на сниженные ипотечные ставки, которыми банки привлекают клиентов. Внимательно изучите условия кредитования, такие как:
Ознакомление со всеми нюансами позволяет избежать неприятных сюрпризов в будущем, и если какие-то моменты не до конца понятны, прежде, чем подписывать договор, следует проконсультироваться со специалистами.
Также правильно рассчитайте свои возможности погашения кредита. Чем длительнее срок кредитирования, тем большей окажется переплата по кредиту. Однако это более предпочтительный вариант, если доход нестабилен.
Комнаты сейчас чаще всего выкупают в общежитиях, и в этих ситуациях проблем, как правило, не возникает. Но если предстоит покупка комнаты в квартире, советы профессионалов понадобятся обязательно. Как и при покупке целой квартиры, здесь может быть не в порядке документация и масса других проблем. Комната может иметь несколько владельцев, и тогда понадобится согласие каждого из них. Нужно проверить, оформлена ли комната как отдельный объект, не зарегистрированы ли в какой-либо из комнат дети (понадобится согласие органов опеки), не является ли собственником доли государство (надо получить отказ в ЖЕКе).
Также при покупке комнаты обязателен отказ соседей от первоочередного права на эту долю недвижимости. Кроме того, придется заключить соглашение о порядке пользования помещениями, во избежание конфликтов между соседями.
